Hög musik och aktiviteter som är ljudliga kan vara mycket störande. Tänk på att du delar väggar med dina grannar och att ditt golv kan vara grannens tak
Sätt gärna upp ett anslag i porten om du tänker ha en sen fest eller göra en renovering/ombyggnad.
Tack för att du visar hänsyn.
Det finns två cykelförråd i fastigheten, vid 102 och gaveln 108A.
Har ni cykel som ni inte använder är vi tacksamma om ni säljer den eller skänker till välgörenhet, eftersom cykelförråden lätt blir överfyllda.
Motorcyklar och mopeder får inte förvaras i cykelrummen utan parkeras på cykelparkeringarna på gården.
Cyklar får inte förvaras i trappuppgångar eller på annan plats i fastigheten.
Fastigheten är byggd 2002-2003 och består av sex hus med adress Farstavägen 102-112 och totalt finns 95 lägenheter.
Till varje lägenhet medföljer ett vindsförråd och det har samma ett eller tvåsiffriga nummer som lägenheten. Det finns även några extra förråd att hyra. Vid intresse, kontakta styrelsen.
All motortrafik är förbjuden på innergården.
Mark framför lägenhet på marknivå ingår inte i lägenheterna och får inte användas för plantering, möbelförvaring med mera.
Rastning av husdjur är inte tillåtet inom Brf Fårö 1:s område. Hund ska alltid hållas kopplad.
Använd gärna vår gemensamma grill på innergården. Plocka undan efter er och håll snyggt. Ha alltid vatten i närheten för säkerhets skull.
Föreningen har ingen gemensam lokal.
Nycklar är medlemmars ansvar och vid behov av nya nycklar bekostas det av medlemmen. Farsta Lås (Bolidenvägen 8, Johanneshov) sköter föreningens nyckelhantering. Blankett för nyckelbeställning finns i tvättstugan och här för utskrift.
Föreningen har 64 parkeringsplatser varav sex stycken är anpassade för personer med funktionsnedsättning. Parkeringsplatserna har en egen kö och följer inte med lägenheten. Kön hanteras av styrelsen. I avgiften ingår el för motorvärmare (max 2400 watt). Möjlighet finns att ansluta laddning för elbil.
Långtidsparkering av icke fordon är inte tillåtet, t.ex. släpkärra eller husvagn.
Tvättning av din bil är inte tillåten på parkeringen, men att dammsuga din bil går bra.
Vinterunderhåll ingår inte.
Fastigheten har ett varierat antal besöksparkeringar, se skyltningen och information i nyhetsbreven.
Varje port har sin egen unika kod som byts regelbundet. Lämna inte ut koden till obehöriga.
Vi i Brf Fårö 1 sopsorterar.
Platta till kartingerna som du slänger för att spara plats, så vi spar antal hämtningar.
Återvinningsrummet ligger vid 102 och där finns behållare för glas-, papp-, metall- och plastförpackningar samt för tidningar, batterier, elektronik, lysrör och lampor.
För grovsopor finns ett soprum i gången mellan 102 och 104. Här slängs sopor som inte får slängas i återvinningsrummet. Alla sopor måste rymmas i behållarna, ingeet får sticka upp ovanför behållarnas kant.
Restavfall/hushållssopor läggs i behållarna utanför portarna 102, 108A och 112A.
Matavfall läggs i särskilda behållare utanför portarna 102, 108A och 112A. I återvinningsrummet (102) finns bruna påsar för matavfall. Plastpåsar får inte användas. Använd i stället dubbla bruna påsar vid behov.
Stadgarna finns på föreningens hemsida www.faro1.se/stadgar
Föreningen har en tvättstuga vid 104 och dit går en separat nyckel. För att boka tid använder du tvättlåset på bokningstavlan. Det finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en strykbräda.
Ingen av tvättmaskinerna får användas för grovtvätt. Det är inte tillåtet att tvätta t ex mattor i maskinerna. Maskinerna slits sönder och det innebär dyra reparationer.
Tvättid får bokas högst två veckor i förväg.
Gör rent efter dig och respektera tvättstugans tider 08.00 – 20.00.
Tänk på att flytta ditt tvättlås till parkeringsläget när du tvättat färdigt.
Fel i tvättstugan anmäls i första hand genom mail till styrelsen@faro1.se Du kan också använda blanketten som finns där eller göra en utskrift från länken.
Lägenheten får hyras ut i andra hand till annan person för eget bruk endast om styrelsen ger sitt samtycke. Tillståndet ska tidsbegränsas.
Se föreningens stadgar 18§
Det är endast tillåtet att grilla med elgrill på balkongen.
Ansökan om inglasning lämnas först till styrelsen och därefter till stadsbyggnadskontoret. Inglasningen får inte sklija sig utseendemässigt jämfört med andra inglasningar.
Parabol, markiser och dylikt får inte monteras.
Terrasser utan tak får inte förses med tak.
Blomlådor får inte hänga utanför balkongen.
Ansökan om kattskydd inklusive ritning lämnas till styrelsen. Kattskydd på balkongen kan ses som en fasadförändring och kan kräva byggtlov från stadsbyggnadskontoret. Montering på utsidan av balkongen är inte tillåten.
Varje medlem ansvarar för att ha ett fungerande brandskydd i lägenheten. Brandvarnare ska finnas i alla lägenheter. Rekommendation är även att ha brandsläckare för hemmiljö (6kg pulver och minst effektivitetsklass 43A233BC) och brandfilt 120 x 180 cm.
Av brandsäkerhetsskäl får inga föremål förvaras i trapphus eller i gångarna utanför vindsförråden (t.ex. barnvagnar, cyklar, sopor, pulkor, mattor).
Brandfarliga vätskor får inte förvaras på vinden.
Brandrond utförs regelbundet i trapphus och i vindsförråd.
Föreningen har ett kollektivt elavtal. Elavläsning sker varje kvartal och medlemmarna betalar för den faktiska förbrukningen i efterskott.
Vid utflytt avläses elmätaren vid flyttillfället och regleras snarast därefter.
Fönstertvätt av lägenhetens fönster, ut- och invändigt ansvarar bostadsrättshavaren för.
Föreningen har en fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg. Bostadsrättshavaren bör teckna hemförsäkring och bostadsrättstilläggsförsäkring.
I föreningens stadgar finns regler som visar vad som är föreningen respektive bostadsrättshavarens ansvar. Det är viktig att veta att föreningen äger lägenheterna och att bostadsrätthavaren har en nyttjanderätt till sin lägenhet. Som bostadsrättshavare är du skyldig att känna till föreningens stadgar.
Enligt §15 i föreningens stadgar och ändringar i 7 kap 7§ Bostadsrättslagen 2023-01-01, får bostadsrättshavaren inte utan styrelsens tillstånd utföra följande åtgärder:
Ändring i 18§ Bostadsrättslagen 2023-01-01
Nyttjanderätten till lägenheten är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning om bostadsrättshavaren utan behövligt tillstånd utför en åtgärd som anges i 7§ (se ovan).
Vid ombyggnad/renovering av lägenheten ska bostadsrättshavaren lämna en utförlig ansökan till styrelssen. Ansökan ska tillsammans med eventuella ritningar och tidplan beskriva vad ni önskar göra.
Du som medlem är ansvarig för din lägenhet. Kontakta alltid en behörig hantverkare som kan utföra fackmannamässiga reparationer i lägenheten. Detta är extra viktigt vid el- och vvs-arbeten.
Fastighetsskötare (se kontaktuppgifter) ska kontaktas vid behov av avstängning av vatten och el i lägenheten.
Du som medlem ansvarar för eventuella skador som kan bli följden av felaktiga installationer eller felaktiga åtgärder även efter att du sålt din lägenhet.
Inga ingrepp får göras i fasader, fönsterkarmar, balkongräcken eller terrassgolv.
Samtliga lägenheter är anslutna med fiber och föreningen har ett kollektivt avtal med Allente. Bredband 1000/1000 och ett grundutbud av tv kanaler ingår i månadsavgiften.
Vid beställning eller ändring av abonnemang kontakta Allente på telefon 08-525 081 06. Öppet: måndag-fredag kl. 08.00-19.00, lördag-söndag kl. 10.00-19.00.
Viktigt att tala om att du bor i Bostadsrättsföreningen Fårö 1 som har kollektivanslutning.
Vid frågor om avbrott eller andra tekniska problem gå in på www.allente.se/kundservice och välj felsökning eller driftinformation. Går också att ringa Allente kundservice på telefon 08-525 081 06. Öppet: måndag-fredag kl. 08.00-19.00, lördag-söndag kl. 10.00-19.00.
Vi har ett gemensamt ventilationssystem med fläktar på taken.
Om du vill byta spiskåpa, kontakta styrelsen i förväg för godkännande innan inköp och montering. Spiskåpan får aldrig innehålla en fläktmotor. Rengör spiskåpans filter regelbundet.
Filter till fönsterventilerna tillhandahålls av föreningen och rekommendationen är att byta vartannat år, eller vid behov. Ventilerna ska alltid vara öppna för att få ett bra inomhusklimat. Spaken ska vara vinklad åt höger, blå markering.
Boende i lägenheten ansvarar för att avlufta radiatorerna vid behov. Nyckel eller skruvmejsel används tillsammans med en mindre behållare för att fånga upp eventuellt vatten som kan pysa ut vid avluftning. Styrelsen rekommenderar att detta utförs på hösten.
Boende ansvarar för att motionera (vrida) alla termostater i radiatorerna mellan max och min, 3-4 gånger per år för att förhindra att termostaterna kärvar.
Föreningen har en sluten facebookgrupp, sök efter Brf Fårö 1 och ansök om medlemskap genom att svara på frågorna. https://www.facebook.com/groups/faro1.se/
Facebookgruppen är inget forum för felanmälningar, frågor eller synpunkter till styrelsen.
Syftet med gruppen är att uppmuntra och möjliggöra kontakt mellan medlemmarna på ett trevligt och informellt sätt. Här kan vi bjuda in till grillkvällar, låna ut saker, sälja/köpa eller skänka bort sådant vi inte längre vill ha, erbjuda varandra hjälp eller tex tipsa om trevliga platser eller annat i vårt närområde.
Nyhetsbrev till medlemmar delas ut ca en gång i månaden eller vid behov.
Nyhetsbreven finns även att läsa här , lösenord krävs.
Föreningsstämma hålls senast 31 maj och kallelse till stämman utdelas tidigast 6 veckor och senast 2 veckor innan utsatt datum. Motioner till stämman skickas till styrelsen senast 1 februari, eller den senare dag som styrelsen meddelar. Aktuellt datum meddelas i nyhetsbrev.
Har du frågor, synpunkter eller av annan anledning vill komma i kontakt med styrelsen?
Kontakta styrelsen via e-post styrelsen@faro1.se eller lämna ditt meddelande i föreningens postlåda i tvättstugan.
I föreningens stadgar finns regler som visar vad som är föreningen respektive bostadsrättshavarens ansvar.
JENSEN Drift & Underhåll AB
Tel. 08-560 502 19
eller www.jensendrift.se
Tel. 0771-50 00 00
eller www.kone.se
Tel. 08-525 081 06, måndag-fredag kl. 08.00-19.00, lördag-söndag kl. 10.00-19.00.
eller www.allente.se och välj felsökning eller driftinformation.